518 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 99,1 m² · constr. 1956 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643061612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017643061612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 470 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 419 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 403 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 696 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 266 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 118 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 378 132 $ Poids 78 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 152 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 325 478 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 326 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 685 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 594 053 $ Poids 75 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 273 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 631 $ Poids 68 % |
| 10 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 81 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 400 600 $ Poids 66 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 164 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 383 252 $ Poids 65 % |
| 12 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 417 967 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.