203 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 103,4 m² · constr. 1953 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643061718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
47017643061718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 360 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 45 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 379 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 659 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 597 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 448 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 422 152 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 814 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 526 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 303 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 406 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 207 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 756 $ Poids 73 % |
| 8 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 415 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 461 571 $ Poids 72 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 747 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 268 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 834 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 998 $ Poids 70 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 436 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 211 952 $ Poids 69 % |
| 12 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 107 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 327 836 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.