465 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 103,1 m² · constr. 1954 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643061796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017643061796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 65 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 381 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 656 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 599 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 462 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 423 499 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 795 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 329 663 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 983 $ Poids 74 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 220 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 419 169 $ Poids 73 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 740 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 269 551 $ Poids 71 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 429 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 463 288 $ Poids 70 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 421 537 $ Poids 69 % |
| 11 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 125 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 328 779 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 792 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 326 765 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.