461 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643061996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017643061996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 432 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 479 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 410 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 140 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 318 866 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 754 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 260 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 638 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 580 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 69 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 370 416 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 799 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 319 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 211 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 407 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 147 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 375 513 $ Poids 64 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 95 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 392 610 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.