222 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 106,9 m² · constr. 1953 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643062277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017643062277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 66 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 385 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 196 $ Poids 86 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 404 300 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 343 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 468 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 698 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 607 717 $ Poids 80 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 378 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 429 006 $ Poids 77 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 189 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 308 $ Poids 74 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 840 $ Poids 72 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 430 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 215 104 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 753 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 467 552 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 888 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 333 932 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.