205 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 113,2 m² · constr. 1952 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643062750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017643062750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 34 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 411 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 478 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 152 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 351 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 657 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 623 214 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 376 705 $ Poids 72 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 867 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 383 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 031 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 450 $ Poids 70 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 198 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 434 127 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 377 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 296 905 $ Poids 69 % |
| 12 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 355 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 183 394 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.