234 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 103,6 m² · constr. 1958 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643063351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017643063351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 391 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 370 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 96 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 389 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 377 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 691 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 613 632 $ Poids 80 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 408 867 $ Poids 75 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 342 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 473 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 167 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 005 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 277 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 416 041 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 198 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 392 990 $ Poids 71 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 405 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 217 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 869 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 431 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 85 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 141 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.