238 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 92,9 m² · constr. 1954 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643063413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017643063413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 398 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 895 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 96 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 313 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 378 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 403 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 817 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 255 875 $ Poids 73 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 131 $ Poids 69 % |
| 7 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 234 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 386 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 82 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 369 136 $ Poids 60 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 433 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 689 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 569 446 $ Poids 59 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 163 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 400 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 386 112 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.