240-242 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 156,8 m² · constr. 1953 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643063424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017643063424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 494 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 460 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 714 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 382 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 657 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 202 $ Poids 71 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 267 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 368 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 305 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 715 $ Poids 60 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 790 $ Poids 60 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 158 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 427 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 873 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 598 868 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 306 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 404 959 $ Poids 56 % |
| 10 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 258 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 405 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 764 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 417 093 $ Poids 51 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 452 779 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.