233 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 104,9 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643063940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017643063940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 76 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 389 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 443 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 370 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 633 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 614 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 435 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 432 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 401 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 473 869 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 393 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 115 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 464 $ Poids 75 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 355 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +5 916 $ | 217 247 $ Poids 72 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 416 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 935 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 243 $ Poids 67 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 911 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 431 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 318 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 352 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.