529 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643064162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017643064162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 292 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 173 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 640 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 417 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 356 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 441 611 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 870 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 367 458 $ Poids 69 % |
| 7 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 262 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 183 $ Poids 62 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 429 833 $ Poids 59 % |
| 9 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 157 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 394 335 $ Poids 58 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 343 $ Poids 54 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 725 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 631 436 $ Poids 53 % |
| 12 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 172 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 749 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.