253 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 76,4 m² · constr. 1972 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643064193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017643064193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 390 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 824 $ Poids 52 % |
| 2 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 245 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 390 560 $ Poids 44 % |
| 3 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 385 697 $ Poids 43 % |
| 4 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 185 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 743 $ Poids 40 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 336 079 $ Poids 37 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 251 879 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, rue Bérard, Granby 2024-11-25 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 846 $/m²) 89,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 278 310 $ Poids 27 % |
| 8 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 309 351 $ Poids 22 % |
| 9 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 254 988 $ Poids 21 % |
| 10 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 450 309 $ Poids 20 % |
| 11 | 549, rue Chénier, Granby 2024-08-30 · 960 m · Vendu 354 000 $ (4 069 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 373 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 431 127 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 69 147 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.