257 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 107,7 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643064215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017643064215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 225 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 392 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 333 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 477 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 437 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 373 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 728 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 619 488 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 365 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 436 378 $ Poids 77 % |
| 6 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 207 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 398 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 218 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 391 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 295 533 $ Poids 68 % |
| 9 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 439 004 $ Poids 67 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 937 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 779 $ Poids 67 % |
| 12 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 308 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +855 $ | 182 620 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.