261 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 136,2 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643064236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017643064236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 334 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 361 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 348 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 245 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 384 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 236 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 609 416 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 783 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 233 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 404 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 463 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 378 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 383 651 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 441 350 $ Poids 70 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 841 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 412 565 $ Poids 69 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 343 364 $ Poids 67 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 390 376 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.