265 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643064268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017643064268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 380 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 418 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 403 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 234 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 325 021 $ Poids 75 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 253 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 377 639 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 729 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 593 166 $ Poids 72 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 217 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 070 $ Poids 69 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 924 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 266 336 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 579 $ Poids 64 % |
| 10 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 218 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 382 735 $ Poids 64 % |
| 11 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 340 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 648 $ Poids 63 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 391 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 210 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.