266 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 89,8 m² · constr. 1955 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643064615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017643064615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 384 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 218 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 309 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 473 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 340 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 405 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 399 386 $ Poids 72 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 310 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 925 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 252 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 382 609 $ Poids 62 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 371 $ Poids 54 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 394 262 $ Poids 53 % |
| 10 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 194 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 157 705 $ Poids 53 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 203 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 365 507 $ Poids 53 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 691 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 912 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 563 413 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.