270 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 101 m² · constr. 1955 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643064637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017643064637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 484 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 360 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 411 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 421 321 $ Poids 83 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 239 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 379 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 260 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 405 732 $ Poids 79 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 694 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 596 537 $ Poids 77 % |
| 6 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 185 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 213 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 234 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 326 976 $ Poids 72 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 162 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 397 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 356 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +3 944 $ | 211 763 $ Poids 67 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 380 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 461 382 $ Poids 65 % |
| 11 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 938 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 268 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 219 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 384 812 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.