294 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 100,8 m² · constr. 1959 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643065008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017643065008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 513 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 366 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 397 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 428 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 653 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 340 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 359 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 386 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 412 449 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 791 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 608 486 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 332 271 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 414 921 $ Poids 70 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 308 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 424 739 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 249 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 405 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 372 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 438 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 215 527 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.