281 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 102,4 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643065374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017643065374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 364 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 309 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 383 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 408 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 425 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 685 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 337 986 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 740 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 603 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 410 191 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 250 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 809 $ Poids 72 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 402 510 $ Poids 71 % |
| 9 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 60 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 172 $ Poids 71 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 380 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 466 519 $ Poids 70 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 391 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 214 010 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 293 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 330 511 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.