293 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 94,5 m² · constr. 1957 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643065458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017643065458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 329 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 396 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 543 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 352 086 $ Poids 84 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 435 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 412 461 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 337 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 319 863 $ Poids 79 % |
| 5 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 698 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 326 176 $ Poids 73 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 729 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 261 846 $ Poids 63 % |
| 8 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 97 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 750 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 583 583 $ Poids 61 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 210 $ Poids 61 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 322 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 377 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 280 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 408 995 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.