278 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 102,3 m² · constr. 1955 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643065700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017643065700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 507 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 362 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 269 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 381 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 426 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 423 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 696 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 600 382 $ Poids 79 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 265 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 408 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 201 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 419 647 $ Poids 73 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 352 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +3 944 $ | 212 934 $ Poids 69 % |
| 8 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 396 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 463 998 $ Poids 69 % |
| 9 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 265 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 328 959 $ Poids 69 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 385 287 $ Poids 68 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 250 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 387 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 419 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.