282 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 121,8 m² · constr. 1955 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643065721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017643065721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 416 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 306 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 98 274 $ Poids 89 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 406 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 503 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 286 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 413 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 463 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 344 $ Poids 78 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 432 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 330 074 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 723 $ Poids 75 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 312 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 363 788 $ Poids 75 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 738 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 200 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 272, rue Reynolds, Granby 2025-05-12 · 108 m · Vendu 146 073 $ (1 242 $/m²) 117,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 053 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +2 191 $ | 163 926 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.