316 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 166,3 m² · constr. 1955 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643066066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017643066066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 802 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 478 413 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 741 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 377 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 646 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 544 037 $ Poids 64 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 700 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 406 462 $ Poids 60 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 934 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 546 071 $ Poids 58 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 437 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 437 874 $ Poids 48 % |
| 7 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 953 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 620 904 $ Poids 46 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 543 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 383 541 $ Poids 46 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 667 486 $ Poids 46 % |
| 10 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 400 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 444 220 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 540 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 420 809 $ Poids 41 % |
| 12 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 424 545 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.