320 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 92 m² · constr. 1956 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643066108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017643066108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 165 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 331 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 390 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 595 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 345 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 429 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 650 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 463 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 405 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 684 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 320 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 257 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 502 $ Poids 57 % |
| 10 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 474 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 388 641 $ Poids 57 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 199 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 988 $ Poids 55 % |
| 12 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 414 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 371 014 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.