315 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 116,1 m² · constr. 1959 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643066605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017643066605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 433 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 414 846 $ Poids 94 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 460 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 045 $ Poids 87 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 418 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 411 437 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 396 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 98 085 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 592 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 096 $ Poids 72 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 408 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 229 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 776 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 500 330 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 776 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 500 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 767 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 653 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 438 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 310 654 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.