319 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643066626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017643066626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 177 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 360 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 430 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 394 714 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 614 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 375 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 493 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 438 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 730 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 348 942 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 771 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 623 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 248 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 415 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 421 558 $ Poids 71 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 398 775 $ Poids 71 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 342 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 434 117 $ Poids 71 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 470 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 480 735 $ Poids 71 % |
| 12 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 424 070 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.