321 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643066657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017643066657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 259 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 447 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 407 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 411 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 484 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 496 643 $ Poids 82 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 193 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 373 440 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 777 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 646 165 $ Poids 75 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 418 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +11 832 $ | 227 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 629 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 389 244 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 738 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 040 $ Poids 72 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 357 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 448 551 $ Poids 70 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 506 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 453 057 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 789 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 495 503 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.