314 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 144,7 m² · constr. 1957 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643066991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017643066991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 344 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 068 $ Poids 81 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 532 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 360 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 341 $ Poids 75 % |
| 4 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 382 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 396 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 739 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 452 265 $ Poids 70 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 325 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 418 181 $ Poids 69 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 736 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 407 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 852 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 587 627 $ Poids 66 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 838 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 426 433 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 547 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 396 427 $ Poids 63 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 952 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 517 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 532 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 354 563 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.