322 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 90,9 m² · constr. 1956 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643066995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017643066995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 388 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 423 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 312 973 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 635 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 343 863 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 521 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 403 475 $ Poids 71 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 766 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 318 254 $ Poids 61 % |
| 7 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 386 488 $ Poids 57 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 255 744 $ Poids 56 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 387 $ Poids 54 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 344 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 397 927 $ Poids 53 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 408 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 369 118 $ Poids 53 % |
| 12 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 958 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.