328 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 136,6 m² · constr. 1955 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643067161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017643067161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 469 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 598 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 347 857 $ Poids 82 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 393 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 893 $ Poids 79 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 843 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 758 $ Poids 71 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 314 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 461 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 443 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 403 136 $ Poids 68 % |
| 8 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 440 114 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 595 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 382 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 957 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 411 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 598 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 342 295 $ Poids 60 % |
| 12 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 472 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 533 014 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.