336-338 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 117,9 m² · constr. 2003 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643067224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017643067224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 324 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +43 894 $ | 483 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 978 $ Poids 95 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 098 $ Poids 92 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 496 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 551 067 $ Poids 85 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 511 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 437 887 $ Poids 80 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 487 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 766 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 943 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 766 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 443 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +10 986 $ | 133 118 $ Poids 67 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 489 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 242 757 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.