340 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 84,9 m² · constr. 1956 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643067255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47017643067255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 307 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 220 284 $ Poids 76 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 467 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 376 646 $ Poids 73 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 242 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 318 894 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 507 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 303 823 $ Poids 67 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 536 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 342 $ Poids 58 % |
| 6 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 551 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 374 740 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 667 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 333 116 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 527 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 391 724 $ Poids 52 % |
| 9 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 497 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 154 694 $ Poids 49 % |
| 10 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 373 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 381 824 $ Poids 45 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 387 074 $ Poids 44 % |
| 12 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 247 700 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.