344 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 97,4 m² · constr. 1956 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643067277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017643067277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 256 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 340 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 680 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 355 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 400 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 539 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 416 206 $ Poids 79 % |
| 5 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 731 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 329 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 521 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 322 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 540 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 375 343 $ Poids 64 % |
| 9 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 357 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 859 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 589 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 454 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 449 $ Poids 62 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.