348 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 103 m² · constr. 1959 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643067298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017643067298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 274 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 355 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 370 860 $ Poids 78 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 319 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 244 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 743 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 344 251 $ Poids 78 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 557 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 389 951 $ Poids 77 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 555 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 432 978 $ Poids 77 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 367 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 409 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 865 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 614 992 $ Poids 70 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 416 666 $ Poids 70 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 357 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 407 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 979 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 469 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 428 857 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.