333 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643067752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017643067752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 489 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 398 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 419 720 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 233 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 364 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 402 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 519 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 485 659 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 792 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 668 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 380 337 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 759 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 353 374 $ Poids 74 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 435 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 222 366 $ Poids 72 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 540 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 443 335 $ Poids 72 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 392 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 438 882 $ Poids 70 % |
| 12 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 234 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 428 811 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.