349 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 115,3 m² · constr. 1963 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643067789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017643067789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 346 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 397 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +4 389 $ | 439 590 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 421 067 $ Poids 91 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 569 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 508 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 556 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 417 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 729 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 099 $ Poids 71 % |
| 7 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 406 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 124 146 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 492 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 99 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 477 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +11 832 $ | 232 528 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 879 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 829 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 663 910 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.