341 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643067815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017643067815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 262 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 358 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 520 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 392 414 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 259 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 245 683 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 696 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 373 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 565 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 435 697 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 775 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 346 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 805 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 412 708 $ Poids 73 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 433 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 419 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 382 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 410 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 420 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 431 581 $ Poids 69 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 396 420 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.