345 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 104,8 m² · constr. 1961 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643067847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017643067847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 278 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 362 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 536 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 396 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 417 325 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 377 634 $ Poids 76 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 267 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 248 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 784 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 350 829 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 392 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 555 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 812 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 626 586 $ Poids 74 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 578 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 440 373 $ Poids 74 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 400 533 $ Poids 73 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 558 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 482 948 $ Poids 71 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 459 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 221 101 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.