454 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 104,3 m² · constr. 1961 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643067969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017643067969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 301 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 361 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 556 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 395 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 272 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 247 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 376 739 $ Poids 75 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 339 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 416 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 802 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 349 971 $ Poids 74 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 601 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 439 394 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 815 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 625 107 $ Poids 74 % |
| 9 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 413 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 620 $ Poids 72 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 399 734 $ Poids 71 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 464 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 220 651 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 582 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 481 942 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.