365 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 94,2 m² · constr. 2024 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643068035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017643068035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 331 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 383 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 253 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 559 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 214 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 391 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 739 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 588 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 452 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 746 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 371 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 233 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 059 $ Poids 66 % |
| 10 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 604 $ Poids 60 % |
| 11 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 161 $ Poids 60 % |
| 12 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 146 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.