458-476 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
1 206 600 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 652,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,9 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 833 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643068160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
1 016 700 $
Rôle antérieur
833 000 $
ID provincial
47017643068160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 918 864 $ Poids 0 % |
| 2 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 300 086 $ Poids 0 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 503 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 170 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 741 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 477 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 397 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 581 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 688 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 818 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 536 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.