469 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 174,8 m² · constr. 1955 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643068205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017643068205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 706 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 557 169 $ Poids 73 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 415 834 $ Poids 65 % |
| 3 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 453 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 131 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 872 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 386 438 $ Poids 58 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 982 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 490 434 $ Poids 53 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 586 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 447 018 $ Poids 46 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 559 366 $ Poids 43 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 636 021 $ Poids 36 % |
| 9 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 435 269 $ Poids 34 % |
| 10 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 706 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 349 601 $ Poids 32 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 55 221 $ Poids 30 % |
| 12 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 767 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 657 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.