376 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643068349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017643068349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 261 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 390 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 428 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 459 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 425 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 407 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 662 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 403 735 $ Poids 79 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 626 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 491 802 $ Poids 76 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 377 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 369 875 $ Poids 75 % |
| 8 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 794 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 358 379 $ Poids 70 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 494 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 120 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 582 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 225 063 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 389 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 930 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 639 599 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.