465 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643068434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017643068434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 399 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +35 115 $ | 459 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 351 $ Poids 82 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 609 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 423 782 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 588 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 529 123 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 329 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 397 170 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 776 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 386 470 $ Poids 70 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 460 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +10 986 $ | 128 878 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 538 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 235 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 889 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 690 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 527 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 527 703 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.