372 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 133,1 m² · constr. 1963 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643068457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017643068457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 576 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 106 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 391 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 756 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 356 531 $ Poids 75 % |
| 4 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 445 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 491 561 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 418 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +4 389 $ | 472 895 $ Poids 74 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 403 $ Poids 73 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 472 407 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 449 519 $ Poids 71 % |
| 9 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 889 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 401 906 $ Poids 70 % |
| 10 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 582 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 413 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 611 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 544 532 $ Poids 61 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 421 353 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.