361 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 110,4 m² · constr. 1966 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643068963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017643068963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 231 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 401 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 437 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 435 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +10 974 $ | 437 006 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 859 $ Poids 85 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 598 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 414 741 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 613 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 505 816 $ Poids 78 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 338 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 380 449 $ Poids 74 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 409 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +4 944 $ | 123 378 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 842 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 658 823 $ Poids 71 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 495 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 231 073 $ Poids 71 % |
| 11 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 819 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 369 163 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 869 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 504 672 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.