379 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 212,5 m² · constr. 1966 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643069182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017643069182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 750 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 647 316 $ Poids 63 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 928 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 480 225 $ Poids 55 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 729 491 $ Poids 34 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 63 052 $ Poids 34 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 680 $ Poids 32 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 612 248 $ Poids 31 % |
| 7 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 750 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 396 618 $ Poids 27 % |
| 8 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 656 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 507 871 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 347 357 $ Poids 19 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 465 601 $ Poids 17 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 622 $ Poids 15 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 559 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.