394 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 190,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643069549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
47017643069549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 762 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 975 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 434 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1000 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 404 358 $ Poids 40 % |
| 4 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 703 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 465 538 $ Poids 36 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 57 525 $ Poids 36 % |
| 6 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 762 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 604 $ Poids 33 % |
| 7 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 514 556 $ Poids 33 % |
| 8 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 002 $ Poids 26 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 586 025 $ Poids 26 % |
| 10 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 657 167 $ Poids 26 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 456 859 $ Poids 25 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 565 672 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.