380 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 132,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643069582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017643069582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 616 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 230 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 465 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −13 168 $ | 453 466 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 592 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 377 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 453 809 $ Poids 73 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 810 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 342 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 473 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 432 921 $ Poids 71 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 382 $ Poids 71 % |
| 9 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 907 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 662 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 523 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 630 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 396 911 $ Poids 60 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 404 903 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.