450 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 112,3 m² · constr. 1973 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643070053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017643070053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 194 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 428 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 524 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 525 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 95 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 385 531 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 658 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 686 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 784 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 422 735 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 471 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 667 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 358 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 817 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 897 $ Poids 72 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 469 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 412 368 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 354 $ Poids 71 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 322 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 473 916 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 751 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 158 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.